Ceny nieruchomości w 2025 r. – co dzieje się w Grudziądzu i okolicy?

Rok 2025 przyniósł stabilizację cen nieruchomości, ale lokalny rynek w okolicach Grudziądza – dzięki ograniczonej podaży i wzmożonemu popytowi – odnotowuje wyraźny wzrost wartości. Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Jak kształtują się ceny domów?

Według portalu CenaMetra, w czerwcu 2025 r. średnia cena domu w Grudziądzu wyniosła 4717 zł/m², co oznacza wzrost o ponad 3 % w porównaniu z majem - podaje wynik 4404 zł/m² i wartość domu ok. 953 850 zł – co wskazuje, że mniejsze nieruchomości drożeją szybciej.

A co z mieszkaniami?

Dla mieszkań z rynku wtórnego mediana wyniosła 5633 zł/m² w II kwartale 2025 r., co oznacza wzrost o 836 zł/m² względem poprzednich miesięcy ( źródło: adresowo.pl). Portal Szybko.pl ustalił średnią cenę mieszkania na 5109 zł/m² (wartość całkowita ok. 339 640 zł), bez wyraźnych zmian rocznych.

Gdzie się znajdujemy na tle kraju?

• Cała Polska: średnia cena ofertowa mieszkań pierwotnych to 12 475 zł/m², a transakcyjna – 11 744 zł/m² 

• Miasta wojewódzkie jak Warszawa (ok. 17–18 tys zł/m²), Kraków, Gdańsk czy Wrocław nadal pozostają najdroższe 

• Najtańsze lokalizacje to mniejsze ośrodki: Częstochowa (6,9 tys zł/m²), Sosnowiec, Radom (6–7 tys zł/m²)

Więc: Grudziądz plasuje się w środku stawki — wyraźnie drożej niż w małych miastach, ale znacznie taniej niż w metropoliach.

Tendencje w regionie: Grudziądz +20 km

Otaczające miejscowości Grudziądza są zazwyczaj tańsze o 5–10 %, ale rosną wraz z rozwojem infrastruktury. Z uwagi na bliskość autostrady A1, wsparcie cenowe mogą zyskać nawet tereny 20 km od centrum.

Podsumowanie

Ciekawostki

• Najdroższy metr za mieszkanie: Warszawa – Śródmieście 19‑21 tys zł/m², najtańszy: Sosnowiec – ok. 7 tys zł/m² 

• Domy w Grudziądzu kosztują podobne kwoty/m² co mieszkania – to świadectwo wysokiego zainteresowania domami

Wnioski i porady

1. Kupujesz? Lepiej wcześniej – ceny rosną, szczególnie dla mieszkań używanych.

2. Sprzedajesz? To dobry moment – wysoka płynność i rosnące kwoty transakcyjne.

3. Inwestujesz? Miejsca 20 km od miasta mogą zapewnić spory wzrost wartości.

4. Wybierasz dom vs. mieszkanie? Dom nie jest już dużo droższy – warto rozważyć.

Jeśli interesuje Cię konkretna wycena, analiza lokalna lub wsparcie w transakcji 

– zapraszam do kontaktu. 

W biurze "Magdalena Sokołowska" oferujemy kompleksowe usługi: od wyceny, przez obsługę umów, po doradztwo kredytowe.

FAQ

Czy dalej warto kupować w Grudziądzu?
Tak – ceny rosną umiarkowanie, a podaż pozostaje ograniczona.

Czy domy są droższe od mieszkań?
Obecnie ceny domów i mieszkań są zbliżone, co czyni domy bardziej atrakcyjną opcją.

Jakie są prognozy na kolejne miesiące?
Rynek lokalny pozostaje stabilny z lekką tendencją wzrostową.

Gdzie najtaniej nieruchomości w Polsce?
Najniższe ceny odnotowuje Sosnowiec, Radom i Częstochowa (6–7 tys zł/m²), natomiast w Warszawie i Trójmieście ceny dochodzą do 18–19 tys zł/m²

W rzeczywistości sytuacja rynkowa w 2025 roku nie jest jednoznaczna. Dane z serwisu Otodom, wskazujące na spadki cen i większą przestrzeń do negocjacji, dotyczą głównie większych miast oraz mieszkań na rynku wtórnym, szczególnie tych wymagających remontu. W Grudziądzu i okolicach (+20 km) rynek wygląda trochę inaczej:

W mniejszych miastach i miejscowościach takich jak Grudziądz:

• Ceny nowych domów i mieszkań w dobrej lokalizacji oraz w wysokim standardzie są nadal stabilne lub rosną minimalnie.

• Na rynku wtórnym rzeczywiście obserwujemy większą możliwość negocjacji – zwłaszcza w przypadku nieruchomości wymagających nakładów lub gorzej położonych.

Dlaczego tak jest?

• Podaż mieszkań w Grudziądzu i okolicy jest ograniczona w porównaniu do dużych miast.

• Popyt utrzymuje się dzięki powrotom z emigracji oraz rosnącemu zainteresowaniu nieruchomościami poza dużymi aglomeracjami.