Czym różni się akt notarialny od umowy przedwstępnej – i dlaczego to ważne?

Podczas zakupu mieszkania lub domu w Grudziądzu, niezależnie od tego, czy jest to nieruchomość z rynku pierwotnego czy wtórnego, kupujący i sprzedający napotykają na dwa kluczowe dokumenty – umowę przedwstępną oraz akt notarialny. Chociaż często są one mylone lub stosowane zamiennie w codziennej rozmowie, w rzeczywistości pełnią zupełnie inne funkcje i mają inne skutki prawne. Zrozumienie tych różnic jest kluczowe dla bezpiecznej transakcji – zarówno dla osoby sprzedającej mieszkanie, jak i dla kupującego, który np. korzysta z finansowania kredytem hipotecznym.

Umowa przedwstępna – czym jest i po co się ją podpisuje?

Umowa przedwstępna to dokument, w którym obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej – czyli aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. Sporządzana jest zazwyczaj wtedy, gdy zakup nie może zostać sfinalizowany natychmiast – np. gdy kupujący oczekuje na decyzję kredytową, a sprzedający potrzebuje czasu na uregulowanie spraw formalnych.

Choć może być sporządzona w formie pisemnej lub notarialnej, forma pisemna nie przenosi własności nieruchomości, a jedynie zobowiązuje strony do zawarcia aktu notarialnego w ustalonym terminie. W umowie przedwstępnej powinny znaleźć się m.in.:

• dane stron transakcji,

• opis nieruchomości (np. mieszkanie na sprzedaż Grudziądz, ul. Roty),

• cena zakupu,

• termin zawarcia umowy przyrzeczonej,

• wysokość zaliczki lub zadatku,

• dodatkowe ustalenia – np. sposób przekazania nieruchomości.

W Grudziądzu tego typu dokument często wykorzystywany jest w transakcjach, w których kupujący korzysta z kredytu hipotecznego – co wymaga czasu na dopełnienie formalności z bankiem.

Akt notarialny – dokument, który przenosi własność

Akt notarialny to umowa przyrzeczona, czyli ostateczna i formalna forma przeniesienia własności nieruchomości z jednej osoby na drugą. Zgodnie z prawem, tylko akt notarialny może skutecznie przenieść własność nieruchomości – co oznacza, że dopiero po jego podpisaniu nowy właściciel może zostać wpisany do księgi wieczystej.

Akt notarialny musi być zawarty w obecności notariusza, który odpowiada za:

• weryfikację tożsamości stron,

• potwierdzenie prawa własności,

• sprawdzenie stanu księgi wieczystej,

• przygotowanie właściwego dokumentu przenoszącego własność.

W praktyce oznacza to, że dopiero po podpisaniu aktu notarialnego kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem mieszkania lub domu – np. przy zakupie mieszkania na sprzedaż w Grudziądzu na osiedlu Tarpno lub Rządz.

Różnice między umową przedwstępną, a aktem notarialnym:

Dlaczego warto znać różnicę?

Wiedza na temat różnic pomiędzy tymi dokumentami jest kluczowa dla bezpieczeństwa transakcji. Zdarza się, że osoby sprzedające nieruchomość w Grudziądzu myślą, że po podpisaniu umowy przedwstępnej "mieszkanie jest już sprzedane". Tymczasem dopiero akt notarialny formalizuje sprzedaż i daje prawo własności.

Z kolei kupujący – szczególnie młodzi nabywcy lub osoby korzystające z kredytu hipotecznego – powinni być świadomi, że umowa przedwstępna jest niezbędna do uruchomienia procesu kredytowego, ale nie daje im prawa do korzystania z nieruchomości.

Mieszkania i domy na sprzedaż – Grudziądz i okolice

W Biurze Nieruchomości Magdalena Sokołowska każda transakcja prowadzona jest w sposób przejrzysty i bezpieczny. Pomagamy klientom z Grudziądza i okolic:

• zrozumieć dokumenty i procedury,

• przygotować poprawną umowę przedwstępną,

• współpracujemy z doświadczonym notariuszem,

• a także oferujemy wsparcie naszego doradcy kredytowego, który bezpłatnie sprawdza zdolność kredytową, wybiera najlepsze oferty bankowe i prowadzi cały proces finansowania nieruchomości.

Posiadamy w ofercie zarówno mieszkania na sprzedaż Grudziądz, jak i domy jednorodzinne w okolicach miasta – również gotowe do wprowadzenia lub wymagające adaptacji. Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym – możesz liczyć na nasze pełne wsparcie na każdym etapie transakcji.

FAQ – najczęściej zadawane pytania:

Czy umowa przedwstępna zawsze musi być u notariusza?
Nie, ale jeśli chcesz skutecznie dochodzić jej realizacji przed sądem – warto sporządzić ją w formie notarialnej.

Czy podpisując umowę przedwstępną, mogę wprowadzić się do mieszkania?
Nie – prawo do korzystania z nieruchomości nabywa się dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.

Czy można się wycofać po umowie przedwstępnej?
Tak, ale może się to wiązać z konsekwencjami finansowymi – np. utratą zadatku lub koniecznością zwrotu zaliczki.

Jak długo czeka się na podpisanie aktu notarialnego?
Zwykle od kilku tygodni do 2–3 miesięcy, w zależności od dostępności notariusza oraz formalności kredytowych. Posiadamy sieć kontaktów, dzięki czemu czas oczekiwania może się znacząco skrócić.