Jak przygotować się do sprzedaży domu?
Sprzedaż domu to ważna decyzja życiowa i często również emocjonalna. Aby cały proces przebiegł sprawnie, bezpiecznie i zakończył się sukcesem, warto wcześniej odpowiednio się do niego przygotować. W tym artykule omówimy krok po kroku, jak zadbać o kwestie formalne, co sprawdzić przed sprzedażą oraz dlaczego współpraca z lokalnym biurem nieruchomości, takim jak nasze – Sokołowska biuro Nieruchomości w Grudziądzu – może być kluczowa.
Krok 1: Sprawdź stan prawny nieruchomości
Zanim jeszcze wystawisz ogłoszenie sprzedaży, warto upewnić się, że Twój dom jest gotowy do transakcji pod względem prawnym. Oznacza to m.in.:
Uregulowany stan własności – musisz być jedynym właścicielem lub posiadać zgodę współwłaścicieli na sprzedaż.
Brak obciążeń hipotecznych (lub ich jawność) – jeśli dom ma hipotekę, należy przygotować zaświadczenie z banku o saldzie zadłużenia.
Zgodność z księgą wieczystą – dane w KW muszą odpowiadać rzeczywistości (np. powierzchnia działki, oznaczenie budynku).
Uregulowana sytuacja geodezyjna – brak rozbieżności między mapą a stanem fizycznym.
Pomagamy naszym klientom weryfikować i kompletować dokumenty, aby uniknąć przykrych niespodzianek w trakcie transakcji.
Krok 2: Przygotuj dokumenty do sprzedaży
Aby notariusz mógł sporządzić umowę sprzedaży, musisz mieć przygotowane m.in.:
aktualny odpis z księgi wieczystej,
akt notarialny potwierdzający Twoje prawo własności,
zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu,
wypis i wyrys z ewidencji gruntów (jeśli sprzedajesz dom z działką),
pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie,
certyfikat energetyczny (od 2023 r. obowiązkowy przy sprzedaży domu),
dokumenty potwierdzające zapłatę podatków i opłat lokalnych.
W naszym biurze pomagamy w kompletowaniu i pozyskiwaniu dokumentów – często wyręczając klientów w kontaktach z urzędami.
Krok 3: Przygotuj dom do prezentacji
Estetyka wnętrz ma ogromne znaczenie. Klienci kupują oczami! Dlatego:
posprzątaj i uporządkuj przestrzeń,
usuń rzeczy osobiste – zdjęcia, dokumenty, odzież,
zadbaj o światło dzienne i świeże powietrze,
w miarę możliwości napraw drobne usterki.
Współpracujemy z fotografami i specjalistami od home stagingu – dzięki temu Twoja nieruchomość zaprezentuje się profesjonalnie, co zwiększa szanse na szybką sprzedaż.
Krok 4: Co powinna zawierać umowa sprzedaży?
Umowa notarialna sprzedaży domu musi zawierać m.in.:
dane stron transakcji (sprzedający i kupujący),
dokładny opis nieruchomości (adres, metraż, nr działki),
sposób nabycia prawa do nieruchomości,
cenę sprzedaży i sposób jej zapłaty,
oświadczenie o stanie prawnym (np. brak zaległości),
termin przekazania nieruchomości.
Jako pośrednik czuwamy nad bezpieczeństwem każdej umowy, współpracujemy ze sprawdzonymi notariuszami i dokładnie tłumaczymy każdy zapis klientom.
Samodzielna sprzedaż czy z pomocą biura nieruchomości?
Sprzedaż domu „na własną rękę” kusi, ale niesie ze sobą ryzyko:
błędy w ogłoszeniu mogą zmniejszyć zainteresowanie i zniechęcić do zakupu,
brak wiedzy prawnej może doprowadzić do niekorzystnych zapisów w umowie,
bez doświadczenia trudniej negocjować cenę i warunki,
stres i czasochłonność – kontakt z klientami, urzędami, notariuszem.
Dlatego wielu właścicieli decyduje się na kompleksową obsługę przez biuro.
W Sokołowska Nieruchomości zapewniamy:
indywidualną strategię sprzedaży,
profesjonalne zdjęcia i promocję oferty,
weryfikację potencjalnych klientów,
pomoc w negocjacjach i dokumentacji,
opiekę pośrednika do momentu przekazania kluczy.
Dzięki znajomości lokalnego rynku w Grudziądzu i okolicach, jesteśmy w stanie trafnie wycenić nieruchomość, dotrzeć do realnych kupujących i zamknąć transakcję bezpiecznie i sprawnie.
Potrzebujesz pomocy?
Jeśli planujesz sprzedaż domu w Grudziądzu lub okolicach, skontaktuj się z nami. Z przyjemnością doradzimy, jak przygotować nieruchomość, pomożemy w skompletowaniu dokumentów i przeprowadzimy Cię przez cały proces – od wyceny po akt notarialny.
Zadzwoń: 500 647 500
Odwiedź nas w biurze: ul. Murowa 27 – Grudziądz