Sprzedaż mieszkania z kredytem – jak wygląda proces krok po kroku?

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym to jedna z najczęstszych sytuacji na rynku nieruchomości. Mimo to wielu właścicieli obawia się, że taka transakcja będzie skomplikowana lub wręcz niemożliwa. W rzeczywistości sprzedaż mieszkania z kredytem to standardowa procedura, o ile jest dobrze zaplanowana i przeprowadzona.

Poniżej wyjaśniamy, jak wygląda ten proces krok po kroku – z perspektywy właściciela.

Krok 1: Ustalenie aktualnego zadłużenia

Pierwszym etapem jest kontakt z bankiem w celu uzyskania:

• zaświadczenia o aktualnym saldzie kredytu,

• numeru rachunku technicznego do spłaty,

• informacji o warunkach wydania zgody na wykreślenie hipoteki.

To dokumenty niezbędne do dalszych działań.

Krok 2: Analiza wartości nieruchomości

Na tym etapie pośrednik:

• analizuje lokalny rynek (np. Grudziądz i konkretne osiedle),

• określa realną cenę sprzedaży,

• sprawdza, czy sprzedaż pokryje zobowiązanie kredytowe.

Dzięki temu unikamy sytuacji, w której transakcja staje się problematyczna finansowo.

Krok 3: Przygotowanie oferty i dokumentów

Biuro nieruchomości:

• weryfikuje księgę wieczystą,

• przygotowuje ofertę sprzedaży,

• informuje potencjalnych kupujących o procedurze spłaty kredytu,

• dba o kompletność dokumentów.

Transparentność na tym etapie buduje zaufanie i przyspiesza sprzedaż.

Krok 4: Umowa przedwstępna

W umowie przedwstępnej:

• określa się sposób i kolejność spłaty kredytu,

• ustala harmonogram transakcji,

• zabezpiecza interesy obu stron.

Najczęściej część ceny sprzedaży trafia bezpośrednio do banku sprzedającego.

Krok 5: Spłata kredytu i wykreślenie hipoteki

Po spłacie kredytu bank wydaje:

• zaświadczenie o całkowitej spłacie,

• zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

To kluczowy moment w całym procesie.

Krok 6: Umowa końcowa u notariusza

Finalizacja odbywa się u notariusza:

• następuje przeniesienie własności,

• środki są rozliczane zgodnie z ustaleniami,

• kupujący zyskuje bezpieczeństwo prawne.

Dlaczego warto skorzystać z biura nieruchomości?

Sprzedaż mieszkania z kredytem wymaga:

• znajomości procedur bankowych,

• dobrej koordynacji terminów,

• doświadczenia w pracy z notariuszem i kupującymi.

Jako lokalne Biuro Nieruchomości Magdalena Sokołowska przeprowadzamy klientów przez cały proces krok po kroku, dbając o bezpieczeństwo i spokój obu stron.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Czy mogę sprzedać mieszkanie bez wcześniejszej spłaty kredytu?
Tak – kredyt spłacany jest z ceny sprzedaży.

Ile trwa wykreślenie hipoteki?
Zazwyczaj od kilku tygodni, w zależności od banku i sądu.

Sprzedajesz lub chcesz kupić mieszkanie w Grudziądzu lub okolicach?
Skontaktuj się z Biurem Nieruchomości Magdalena Sokołowska – zajmiemy się wszystkim od A do Z.