Czym jest umowa przedwstępna?
To umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej (np. aktu notarialnego).
Najczęściej podpisywana jest, gdy kupujący:
czeka na decyzję kredytową,
potrzebuje czasu na zgromadzenie środków,
sprzedający musi uporządkować sprawy formalne.
Co powinna zawierać dobra umowa przedwstępna?
✔ dokładne dane stron
✔ opis nieruchomości
✔ cenę
✔ termin zawarcia umowy przyrzeczonej
✔ wysokość zadatku lub zaliczki
✔ sposób finansowania
Jako biuro nieruchomości posiadamy wzory umów przygotowane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, które nieodpłatnie udostępniamy naszym klientom.
Zadatek czy zaliczka?
To kluczowa różnica.
Zadatek – zabezpiecza obie strony.
Jeśli kupujący się wycofa – traci zadatek.
Jeśli sprzedający się wycofa – oddaje podwójnie.
Zaliczka – podlega zwrotowi.
W praktyce najczęściej stosujemy zadatek.
Dlaczego najem okazjonalny jest bezpieczniejszy?
Najem okazjonalny to forma najmu chroniąca właściciela.
Wymaga:
oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego,
wskazania lokalu, do którego może się wyprowadzić,
zgody właściciela tego lokalu.
Dzięki temu właściciel ma uproszczoną procedurę eksmisji w razie problemów.
Czy najem okazjonalny jest obowiązkowy?
Nie, ale zdecydowanie rekomendowany przy wynajmie prywatnym.
W praktyce, w Grudziądzu, coraz więcej właścicieli decyduje się na tę formę dla własnego bezpieczeństwa.
FAQ
Czy umowa przedwstępna musi być u notariusza?
Nie zawsze, ale forma notarialna daje większą ochronę prawną.
Czy najem okazjonalny jest droższy?
Najemca ponosi koszt aktu notarialnego, ale to jednorazowa opłata zwiększająca bezpieczeństwo właściciela.
Czy zadatek zawsze jest obowiązkowy?
Nie, ale w praktyce jest standardem zabezpieczającym transakcję.
Jeśli planujesz sprzedaż, zakup lub wynajem - zapraszam do współpracy.
Dbam nie tylko o znalezienie klienta, ale również o to, aby każdy zapis w umowie był dla Ciebie bezpieczny.
Skontaktuj się ze mną, przeprowadzę Cię przez cały proces krok po kroku.