Wyposażone czy puste? Co się bardziej opłaca?

Decyzja o wynajmie mieszkania wiąże się z wieloma kwestiami organizacyjnymi i prawnymi, a jedną z pierwszych, które powinny zostać przemyślane przez właściciela nieruchomości, jest wybór: czy wynająć mieszkanie z pełnym wyposażeniem, czy jednak pozostawić je puste? Choć może się wydawać, że to detal, w praktyce ma on wpływ na zakres zainteresowania ofertą, grupę docelową najemców, długość najmu, wysokość czynszu oraz ryzyko zniszczeń. W niniejszym artykule przedstawione zostaną plusy i minusy obu rozwiązań, a także inne aspekty, które warto wziąć pod uwagę z perspektywy wynajmującego.

Wyposażone mieszkanie – komfort i większe zainteresowanie

Mieszkanie urządzone i gotowe do wprowadzenia się przyciąga uwagę szerokiego grona najemców. Zazwyczaj są to osoby młode, studenci, pracownicy relokujący się z innych miast, a także najemcy krótkoterminowi. Warto zaznaczyć, że:

Zalety wynajmu mieszkania z wyposażeniem:

Wyższy czynsz najmu – za gotowe do zamieszkania mieszkanie można oczekiwać wyższej stawki.
Większa grupa potencjalnych najemców – zainteresowanie ofertą będzie większe, szczególnie w miastach takich jak Grudziądz, gdzie wynajem jest dynamicznie rozwijającym się segmentem rynku.
Szybsza finalizacja umowy najmu – mieszkania wyposażone są zwykle wynajmowane szybciej.

Wady:

Większe ryzyko uszkodzeń – meble, sprzęty AGD i RTV mogą ulec zużyciu lub zniszczeniu.
Potrzeba ponoszenia kosztów wyposażenia – zakup mebli i urządzeń to początkowo spory wydatek.
Konieczność bieżącej konserwacji – właściciel często odpowiada za naprawę zużytego sprzętu.

Puste mieszkanie – mniejsze koszty, ale też mniejsze zainteresowanie

Wynajem pustego mieszkania może być atrakcyjny dla rodzin lub osób posiadających własne meble i szukających lokum na dłużej. Często są to bardziej stabilni najemcy, zainteresowani wieloletnią umową.

Zalety wynajmu mieszkania bez wyposażenia:

Niższe koszty początkowe dla właściciela – brak konieczności inwestowania w umeblowanie.
Mniejsze ryzyko zniszczeń – właściciel nie martwi się o stan mebli i sprzętu.
Dłuższy okres najmu – najemcy z własnym wyposażeniem często zostają na dłużej.

Wady:

Węższa grupa odbiorców – osoby poszukujące „gotowego” mieszkania mogą nie być zainteresowane.
Niższy czynsz – stawka za wynajem może być nieco niższa niż w przypadku mieszkania urządzonego.
Trudniejsza prezentacja lokalu – pusty lokal często wydaje się mniej atrakcyjny wizualnie.

Która opcja się bardziej opłaca?

Nie istnieje jednoznaczna odpowiedź – każda nieruchomość i lokalny rynek mają swoją specyfikę. W Grudziądzu w ostatnich latach obserwowane jest rosnące zainteresowanie najmem mieszkań gotowych do zamieszkania, szczególnie wśród osób młodych i singli. Mieszkania wyposażone wynajmowane są szybciej, ale wymagają większego zaangażowania właściciela w utrzymanie stanu technicznego wnętrza.

Z kolei pusty lokal to mniejsze zobowiązania i ryzyko, jednak jego wynajęcie może potrwać dłużej, a ewentualny najemca może oczekiwać niższego czynszu.

Grudziądz – specyfika rynku najmu

Grudziądz, z populacją wynoszącą około 88 658 mieszkańców, charakteryzuje się unikalną strukturą demograficzną.

Ponadto, w Grudziądzu działa 21 szkół podstawowych, w których uczy się 7 518 uczniów, co wskazuje na znaczną liczbę rodzin z dziećmi w mieście. Rodziny te często poszukują mieszkań nieumeblowanych, planując dłuższy pobyt i preferując własne wyposażenie.

źródło: Polska w liczbach

Dodatkowe aspekty z perspektywy wynajmującego:

Forma umowy – warto rozważyć najem okazjonalny, który zapewni właścicielowi większe bezpieczeństwo.
Ubezpieczenie mieszkania – zarówno nieruchomość, jak i jej wyposażenie warto objąć polisą.
Kaucja zabezpieczająca – szczególnie przy mieszkaniu umeblowanym, jej wysokość może być wyższa.
Pomoc pośrednika – współpraca z licencjonowanym biurem nieruchomości ogranicza ryzyko i formalności.

Co proponujemy?

W Biurze Nieruchomości Magdalena Sokołowska w Grudziądzu pomagamy zarówno właścicielom nieruchomości, jak i najemcom. Dzięki znajomości lokalnego rynku, doradzamy, czy w danym przypadku warto zdecydować się na wynajem z wyposażeniem, czy lepiej pozostawić mieszkanie puste.

Dodatkowo:

pomagamy w przygotowaniu lokalu do wynajmu,
zajmujemy się kompleksową obsługą najmu,
oferujemy profesjonalne doradztwo kredytowe, jeśli planujesz zakup mieszkania pod wynajem.

FAQ – Wynajem z wyposażeniem czy bez?

Czy wynajmując mieszkanie z wyposażeniem mogę podnieść czynsz?
Tak, najemcy są skłonni zapłacić więcej za gotowe do zamieszkania mieszkanie.

Czy najemcy częściej niszczą wyposażenie?
Nie zawsze – dużo zależy od weryfikacji najemcy. Dobrze przygotowana umowa i kaucja minimalizują ryzyko.

Czy pustego mieszkania nie da się wynająć?
Oczywiście, że się da – ale czasami wymaga to więcej czasu i trafienia na konkretną grupę najemców.

Czy mogę ubezpieczyć tylko wyposażenie?
Tak – można wybrać polisę tylko na ruchomości znajdujące się w mieszkaniu.

Zapraszamy do kontaktu!

Jeśli jesteś właścicielem mieszkania i zastanawiasz się, jak najlepiej przygotować je do wynajmu – skontaktuj się z nami. Doradzimy, jakie rozwiązanie sprawdzi się w Twoim przypadku, przygotujemy ofertę i znajdziemy sprawdzonego najemcę.

📍 Biuro Nieruchomości Magdalena Sokołowska – Grudziądz
📞 Tel. 500 647 500
📩 magdalena@sokolowskanieruchomosci.pl