Zakup działki w 2025 roku – co warto wiedzieć?

Marzysz o własnym kawałku ziemi – może pod dom lub ogródek rekreacyjny? W okolicach Grudziądza dostępnych jest kilka ciekawych ofert działek, zarówno budowlanych, jak i ROD. Poniżej znajdziesz przegląd aktualnych propozycji oraz praktyczne wskazówki na co zwracać uwagę podczas zakupu.

Aktualne oferty: https://www.sokolowskanieruchomosci.pl/oferty/dzialki

Trendy cenowe

  • Średnia cena działek budowlanych w Polsce w 2025 roku wynosi około 206 zł/m², co stanowi niewielki wzrost względem 2024 roku, gdy wynosiła ok. 198 zł/m² 

  • W największych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Gdańsk, Poznań, ceny przekraczają nawet 800–1 300 zł/m², podczas gdy w regionach mniej zurbanizowanych (np. kujawsko-pomorskie) ceny wynoszą ok. 150–200 zł/m²

(źródło: rankomat.pl).

Lokalny przykład – Grudziądz

  • W czerwcu 2025 średnia cena działki budowlanej w Grudziądzu wynosi 120 zł/m², notując wzrost o ponad 9 % w ciągu miesiąca.

  • W ostatnim miesiącu pojawiło się 16 nowych ofert działek budowlanych na lokalnym rynku.

(źródło: cenametra.pl)

Co wpływa na cenę działki?

  1. Uzbrojenie w media – działki przyłączeniami (woda, prąd, kanalizacja) są znacząco droższe.

  2. Dojazd i dostęp z drogi publicznej – nieruchomości przy drogach utwardzonych zyskują na wartości.

  3. Miejscowy plan zagospodarowania (MPZP) – działki z obowiązującym planem zapewniają bezpieczeństwo inwestycji.

  4. Bliskość miast i infrastruktury – ceny blisko dużych miast są wyższe, ale teren nadal atrakcyjny.

Perspektywy rynku 2025

  • Ceny gruntów w Polsce będą nadal rosnąć, chociaż w sposób bardziej stabilny niż w poprzednich latach.

  • Inwestorzy coraz częściej wybierają tereny pod zabudowę w obrębie miast lub ich peryferiach

ROD – alternatywa dla tradycyjnych działek
Co można budować?

  • Na działkach ROD do 35 m² i max. 5 m wysokości można stawiać altany bez pozwolenia, ale wymagana jest zgoda Zarządu ROD. 

  • Dodatkowo możliwe są szklarnie do 25 m², tunel foliowy do 20% powierzchni działki, studnie, oczka wodne, przydomowe szamba (regulowane prawnie).

Ograniczenia

  • Altana nie może być zamieszkiwana, ani stanowić całorocznego budynku mieszkalnego.

  • Budowa większych obiektów może wymagać zmiany przeznaczenia działki oraz pozwolenia na budowę.

  • Bardzo ważne: niezbędne jest pisemne powiadomienie Zarządu ROD o zamiarze budowy wraz z rysunkiem i wymiarami.

Podsumowanie - zakup działki w 2025

  • Wybór lokalizacji i rodzaju działki zależy od celu: budowy domu (budowlana) czy rekreacji (ROD).

  • Działki budowlane w Grudziądzu kosztują przeciętnie 120 zł/m² – wciąż relatywnie tanio w porównaniu z większymi miastami.

  • ROD to tania i szybka alternatywa, jeśli planujemy domek letniskowy lub rekreacyjny.

  • Przed zakupem sprawdź MPZP, dostęp do mediów i warunki zabudowy ROD lub status działki.

  • Koszty uzbrojenia i formalności mogą znacząco wpłynąć na ostateczną wartość inwestycji.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

1. Ile kosztuje działka budowlana w Grudziądzu?
∼120 zł/m² – w czerwcu 2025 zanotowano 9% wzrost ceny w miesiąc (żródło: cenametra.pl).

2. Czy altanę w ROD można budować bez pozwolenia?
Tak – do 35 m² i max. 5 m wysokości, ale potrzebna jest zgoda Zarządu ROD.

3. Czy można mieszkać całorocznie na ROD?
Nie – działki rekreacyjne nie są przeznaczone do stałego zamieszkania.

4. Ile kosztuje uzbrojenie działki?
Przyłącze prądu – 3 000–7 000 zł, wodociąg podobnie, kanalizacja to duże koszty – często konieczne szambo.

Zainteresowany działką? Umów się na prezentację!

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem działki budowlanej lub ROD w Grudziądzu, chętnie pomogę Ci przeanalizować oferty, sprawdzić formalności i przeprowadzić transakcję bezpiecznie i profesjonalnie.

📞 500 647 500
📍 Sokołowska Nieruchomości, ul. Murowa 27, Grudziądz